旧电梯更换需要多少人同意

旧电梯更换需满足建筑物区分所有权的规定，通常需专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。从法律角度看，这体现了对业主共同管理权的尊重和保护。若电梯老化严重，频繁出现故障，影响居民生活安全，表明问题已比较严重，应及时寻求专业法律人士协助解决。
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从法律角度，旧电梯更换在不同情况下的具体操作如下：1. 当业主大会决定更换电梯时，应确保表决程序合法，即满足专有部分面积和人数占比的要求，并形成有效的决议。2. 若物业公司依据服务合同提出更换方案，业主应审查方案的合理性和预算的透明性，确保资金使用的合规性。3. 在出现争议时，可通过社区调解、行业仲裁或诉讼等方式解决。调解和仲裁相对快速且成本较低，但缺乏强制执行力；诉讼则具有强制执行力，但耗时较长且成本较高。业主应根据实际情况选择合适的解决方式。以上操作均需确保合法合规，避免侵犯业主的合法权益。
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从法律角度，旧电梯更换的常见处理方式包括：召开业主大会讨论并投票决定、依据物业服务合同由物业公司提出方案并协助实施、以及通过法律途径解决争议。选择处理方式时，应考虑业主意见的统一性、物业公司的责任与义务，以及法律途径的效率和成本。若业主意见分歧较大，可考虑通过调解或仲裁等方式解决。